Investir au Maroc : 7 Avantages de la Location Saisonnière à Marrakech pour un Rendement Optimal
Investir dans l’immobilier à Marrakech est une opportunité de plus en plus prisée, notamment grâce à la location saisonnière. Avec une fréquentation touristique en croissance constante et un cadre législatif favorable, ce modèle d’investissement offre des rendements attractifs. Découvrez les 7 avantages clés de la location saisonnière à Marrakech pour maximiser votre rentabilité.
1. Des rendements locatifs supérieurs à la location longue durée
Un bien en location saisonnière peut générer jusqu’à 2 à 3 fois plus de revenus qu’en location annuelle, surtout s’il est bien situé (Médina, Guéliz, près des golfs).
Exemple : un riad dans la Médina peut rapporter entre 8 et 15% de rendement brut annuel, contre 4 à 6% en location classique.
2. Une demande touristique forte et constante
Marrakech dépasse les 3 millions de visiteurs par an (pré-COVID), avec une clientèle internationale diversifiée (Europe, Amérique, Moyen-Orient).
La ville bénéficie d’un climat agréable toute l’année, atténuant la saisonnalité.
3. Flexibilité d’usage et possibilité de jouissance personnelle
Vous pouvez utiliser votre bien pendant les périodes creuses (été, mois moins demandés).
Idéal pour une résidence secondaire qui devient source de revenus.
4. Fiscalité avantageuse au Maroc
Régime fiscal attractif pour les non-résidents (accords pour éviter la double imposition).
Possibilité de bénéficier du statut de loueur professionnel sous conditions.
TVA à 20% récupérable sur les charges si le bien est exploité en location saisonnière.
5. Valorisation du patrimoine à moyen terme
L’immobilier à Marrakech connaît une appréciation régulière (entre 3 et 5% par an en moyenne).
Un bien entretenu et bien géré voit sa valeur augmenter, d’autant plus s’il est situé dans un quartier prisé.
6. Gestion externalisée facile et professionnelle
De nombreuses agences spécialisées proposent des services clés en main : gestion des réservations, accueil des voyageurs, ménage, maintenance.
Des plateformes comme Airbnb, Booking, et Abritel facilitent la mise en ligne et la promotion.
7. Diversification du risque investisseur
Contrairement à un investissement locatif classique, la location saisonnière permet de ne pas dépendre d’un seul locataire.
En cas de vacance locative, vous pouvez toujours utiliser le bien ou le louer à la semaine/mois.
Bonnes pratiques pour un rendement optimal
Choisir le bon quartier : Privilégier la Médina pour l’authenticité, Guéliz pour le mix tourisme/familles, l’Hivernage et la Palmeraie pour le luxe.
Soigner la décoration et les équipements : Wi-Fi rapide, climatisation, piscine (si possible), équipements haut de gamme.
Opter pour une gestion professionnelle pour maximiser le taux d’occupation et les prix.
Cibler la bonne clientèle : couples, familles, groupes d’amis, selon la configuration du bien.
Investir dans la location saisonnière à Marrakech représente une opportunité solide de générer des revenus réguliers tout en bénéficiant d’un patrimoine immobilier valorisant. Avec une demande touristique robuste, un cadre réglementaire favorable et des rendements attractifs, ce modèle s’impose comme l’une des solutions les plus rentables pour investir au Maroc en 2025. Pensez à bien étudier le marché et à vous entourer de professionnels pour réussir votre projet.
