Acheter sur Plan (VEFA) à Marrakech : Le Guide Complet 2026
Qu’est-ce que la VEFA ?
La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un dispositif légal marocain qui permet d’acheter un bien immobilier avant sa construction, ou pendant sa construction.
Le principe :
- Vous signez un contrat de réservation avec le promoteur
- Vous payez le prix par étapes, au fur et à mesure de l’avancement des travaux
- À la livraison, vous devenez propriétaire du bien fini
Ce système, encadré par la loi n° 107-12 promulguée en 2016, offre des garanties solides aux acheteurs tout en facilitant le financement des projets immobiliers.
Prix plus attractif qu’un bien construit
Étalement des paiements
Frais de notaire réduits
La loi de finances marocaine prévoit des avantages fiscaux pour l’achat en VEFA :
Acheter sur plan, c’est aussi choisir :
Certains promoteurs proposent même des packs de personnalisation : vous choisissez la couleur des carrelages, le type de cuisine, les équipements de la salle de bain.
Les constructions récentes respectent :
Vous évitez ainsi les mauvaises surprises des biens anciens : humidité, électricité obsolète, plomberie à refaire.
Marrakech compte de nombreux programmes neufs en VEFA. Les quartiers les plus actifs :
Critères de sélection :
Le contrat de réservation (aussi appelé promesse de vente) est un document juridique qui engage les deux parties.
Droit de rétractation : vous disposez d’un délai de 10 jours après signature pour vous rétracter sans frais ni justification.
C’est LA garantie cruciale en VEFA. La loi marocaine impose au promoteur de fournir une garantie bancaire (appelée « caution de restitution ») qui couvre les sommes versées jusqu’à la livraison.
Exigez toujours une copie de la garantie bancaire avant de signer le contrat définitif. La garantie doit être émise par une banque marocaine de premier rang (Attijariwafa Bank, BMCE, Banque Populaire, CIH, etc.).
Une fois le contrat de réservation signé et la garantie bancaire fournie, vous signez l’acte authentique de vente chez le notaire.
Le promoteur doit vous informer régulièrement de l’avancement des travaux. Certains proposent même des visites de chantier organisées tous les 3 mois.
À la livraison, vous visitez le bien avec le promoteur et établissez un procès-verbal de livraison.
La loi marocaine impose trois garanties obligatoires :
Déjà évoquée ci-dessus, elle couvre les sommes versées jusqu’à la livraison. En cas de défaillance du promoteur, la banque rembourse l’acheteur.
Valable 1 an après la livraison, elle oblige le promoteur à réparer tous les désordres signalés par l’acheteur, même mineurs.
Valable 10 ans après la livraison, elle couvre les désordres majeurs qui compromettent la solidité de l’ouvrage ou le rendent impropre à sa destination.
C’est la crainte n°1. Pour l’éviter :
Les retards sont fréquents dans l’immobilier. Pour vous protéger :
Le bien livré ne correspond pas toujours aux plans ou aux promesses commerciales.
En cas de revente avant livraison, vous êtes limité :
En pratique, la revente avant livraison est possible mais nécessite l’accord du promoteur.
La revente d’un bien acheté en VEFA suit les mêmes règles que l’ancien :
Le délai de détention commence à courir à la date de l’acte authentique de vente, pas à la livraison du bien.
Voici quelques programmes notables actuellement commercialisés :
Résidence Ourika Palace (Route de l’Ourika)
Aguedal Business Park (Aguedal)
Bab Atlas Residences (Bab Atlas)
Pour découvrir les programmes disponibles, contactez OM PRESTIGE ou visitez notre page dedicated : https://omprestige-realestate.com/property_category/achat/
Acheter sur plan (VEFA) à Marrakech en 2026 est une opportunité exceptionnelle pour :
Les avantages sont nombreux : prix décoté, frais de notaire réduits, garantie bancaire, étalement des paiements. Mais la prudence reste de mise : choisissez un promoteur réputé, exigez les garanties légales et suivez le chantier de près.
Contactez Sabrina :
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MAILLAGE INTERNE MIS EN PLACE :
En achetant sur plan, vous bénéficiez d’une décote de 15 à 25 % par rapport au prix du neuf livré. Sur un appartement de 100 m² à 20 000 MAD/m², cela représente une économie de 300 000 à 500 000 MAD.
Exemple concret :
Contrairement à un achat dans l’ancien où vous devez payer la totalité (ou obtenir un prêt bancaire immédiat), la VEFA vous permet d’étaler les paiements sur 18 à 36 mois, sans intérêts.
Calendrier type de paiement :
En VEFA, les droits d’enregistrement sont de 4 % au lieu de 6 % pour l’ancien. Sur un bien à 2 000 000 MAD, l’économie est de 40 000 MAD.
Mentions obligatoires :
Cette garantie vous protège en cas de :
Cet acte officialise la vente et permet au promoteur de commencer (ou poursuivre) les travaux.
À chaque étape clé (fondations, hors d’eau, hors d’air), le promoteur émet une attestation d’achèvement signée par l’architecte. C’est cette attestation qui déclenche les appels de fonds.
Si vous constatez des défauts (rayures, malfaçons, équipements manquants), notez-les dans le PV. Le promoteur dispose d’un délai (généralement 30 à 60 jours) pour les corriger.
La garantie de parfait achèvement oblige le promoteur à réparer tous les désordres signalés dans l’année suivant la livraison.
Exemples couverts :
Pour éviter les mauvaises surprises :
Critère
VEFA
Ancien
Prix au m²
-15 à -25 %
Prix marché
Frais de notaire
4 %
6 %
État du bien
Neuf, aux normes
Peut nécessiter
des travaux
Personnalisation
Oui (choix des
Non (sauf
matériaux)
rénovation)
Délai d’occupation
18 à 36 mois
Immédiat
Étalement paiement
Oui, sans intérêts
Non (ou prêt
bancaire)
Risque
Retard, faillite
Vices cachés
Rendement locatif
Similaire
Similaire
Taxe sur les Profits Immobiliers (TPI)
Exemple :
Résidence Targa Gardens (Targa)
OM PRESTIGE vous accompagne dans votre projet VEFA :
